Cheng Yu-Tung的家人欠1000亿元人民币。谁可以转向六

郑家庭能比三代人富裕吗？ 5月-Set | PU SU编辑| Gao Yan来源|香港的“四个主要家庭”之一的成丹家族也沿着一条漫长的道路来解决债务。 6月初，媒体报道说，成元家庭的新世界发展（0017.HK）即将达成一项贷款再融资协议，达到875亿港元。关于媒体和猜测报告，新世界发展并未否认它，并且6月23日的公告通过了新世界的发展在重新选举现有贷款时积极与债权人进行沟通，这仍在进行中。另一件事引起了市场对新世界发展债务问题的关注。 6月6日，新世界宣布它将推迟股息支付给正在进行的奖励。尽管因股息付款而推迟不会引起缺点，但它将增加债券的利益，而新世界债务还款能力具有ALSo带来了市场的关注。 6月26日，新世界开发的分享价格上涨至每个组件5.83港元，总市场成本为146.7亿港元。扩展全文 作为香港的四个主要家庭之一，Cheng Yu-Tung家族长期以来一直在房地产，珠宝，基础设施，财务和其他领域的商业现场占据重要地位。 然而，他领导的债务危机暴露于新世界发展，引发了许多关于陈元家庭未来方向的猜测，尤其是家庭子女在这场危机中的作用，这一直是生活环境的重点。 从拒绝谣言到“双重杀死股票和债券”， 新世界发展债务危机的暴露 新世界发展陷入债务危机并不是一夜之间成功的问题。最初，关于市场上有关公司债务问题的谣言，新世界发展T反复否认谣言。 2024年1月，市场新闻说，新世界发展正在雇用法律建议，以帮助解决债务问题，并将相关公司租用为修复债务的顾问。作为回应，新世界发展迅速发布了当年1月20日澄清的澄清，称“尚未进行或开始讨论任何一般债务调整。” 但是随后的迹象表明，公司的财务状况并不乐观。 2024年9月26日，《新世界发展》（New World Development）发行的2024年财政部的表现就像是沉重的锤子，这使市场能够真正感觉到公司面临的困难。 财务数据表明，在报告中，新世界发展的综合收入约为357.82亿港元，年度下降了34％。主要营业利润约为68.9亿港元，同比下降18％；年度损失约为HK $171.26亿美元，以及与196.83亿港元相关的育儿股东的损失。 香港国际资本有限公司的总裁Huang Lichong背后是该公司投资和运营技术的一系列错误。 资料来源：公司财务报告 从2020年到2024年，在五年中，新世界发展已经能够转变房地产明显并依靠高癫痫发作的大陆和香港市场。它使债务负担超负荷，并且没有变化和多区域布局。因此，与其他由香港资助的房地产公司相比，其命中率最差。 “在财务上”“新世界发展投资决策的某些项目都过于激进，并且大量资金投资于一些主要的商业复杂项目，例如香港Kai Tak Take Sports Park项目。 2017年，该项目得到了正式批准和分配，费用预算为319亿美元。 尽管香港特别行政区表示，政府将带来建设Costson HK 299.93亿美元，但这是一个大型项目，建筑周期很长，成本很高。很难在短时间内赚钱，但它涵盖了大量的资本资源。 此外，新世界的发展加速了K11购物中心的扩张，从香港扩展到大陆，总共38个；对香港商业航空航天项目的全面投资也超过了100亿。 但是，这些扩展项目表明绩效增长崩溃。例如，由于香港的当地消费减少，K11购物中心的销售额下降了13％。酒店业务已直接获得。新世界发展的总金刚为一年，这是一年的增长，但其细分市场损失仍达到4.44亿港元。尽管市场环境在改善2024年，从损失状况中尚未提出总体情况。 资料来源：公司财务报告 “到2024年底，新世界发展的总债务达到了21009.26亿港元，永恒债券中的债务净比率超过了70％，高于亨德森（Henderson）土地（17％），库恩（Cheung）房地产（约30％）和太阳hang kai Properties（约40％）（约40％）。” Huang Lichong认为，这导致融资成本和新世界发展风险的大幅增加，并严重否认了抵抗风险的抵抗。 根据财务报告，到2024年底，新世界发展债务约为124港元。 实际上，进入2025年后，世界新发展的债务问题变得严重。 2月，媒体报道说，新世界发展已选择中国银行，DBS银行和汇丰银行重新获得581亿港元的贷款，以期在未来两年中到期超过20个所有者的价值150亿美元。 同时，新世界发展计划通过出售非核心资产来收回资金。据估计，全年出售非核心资产的目标将在2025财年达到130亿港元。 资料来源：罐头画廊 但是，这些步骤并没有引发公司的债务压力，而新世界发展债券的永恒问题已成为引起市场关注的新问题。 5月15日，瑞银（UBS）发表了一份研究报告，指出该公司仍有3.45亿美元用于赎回永恒债券，而5月16日是赎回日期。如果未兑换永恒债券，则面部率从6.15％增加到10.2％。 最终，该公司选择不兑换永恒的债券，这导致面部价值自6月16日起急剧提高，这也引起了对公司债务还款能力的进一步关注。 6月初，危机在新世界爆发。 6月2日，新世界DEvelopment宣布，根据每个永恒安全的条款，它选择在这些下一个分配付款日期中推迟具有永恒安全性的Thosecoupon的分布，涉及四个系列永恒的安全性。 消息发布后，新世界发展发现“双重杀死股票和债券”。 6月2日，新世界的股价努力开放，然后一路下降，一点点下降了10％，最终关闭至4.48港元，下降了6.47％。同时，该公司的许多持续债券急剧下降并达到了新的低点。 资料来源：罐头画廊 6月23日，该银行银行的875亿港元的再融资计划一直集中在市场上。据报道，经过几个月的谈判，新世界发展即将达成此贷款的再融资协议，以减轻流动性的口味。 Coppedbloomberg的资源表明，新世界发展已获得了重生蛋白所有贷方的事先许可G计划与以前反对的银行一起，但一些银行仍然做出正式书面承诺，即再融资计划需要在6月底之前获得50多个现有银行贷方的完全许可。 该计划的成功或失败对于新世界的发展至关重要。如果未正确完成，则可能面临债务违约的更严重的风险。 “三代富人”辞职， “富裕的第二代”面对债务的泥潭 新世界发展是一个由Cheng Yu-Tung建造的房地产集团。他出生于贫困。早年，他在“ Chow Tai Fook”黄金商店担任合伙人。后来，最好的人加入了Chow Fook的“ Princess” Zhou Cuiyy，并在Chow Tai Fook努力工作，并增强了她和强大。 1970年，成云建立了新世界发展，并拥有57％的股份。随着该物业领土领土的持续扩展，郑孔的家庭财产涵盖了许多行业，例如珠宝，酒店，房地产，FinaNCES和基础设施已成为“香港四个主要家庭”之一。根据福布斯（Forbes）发布的2017年Rich家族排名，郑家族的家庭所有者为255亿美元。 资料来源：罐头画廊 1989年，郑孔（Cheng Yu-tung）将这个新世界团体交给了他的长子郑朱朱（Zheng Jiachun），但是在郑朱朱克恩·罗斯（Zheng Jichun Rose）后，公司的债务增加了，所以郑尤 - 顿（Cheng Yu-tung）不得不返回世界。但是，在成元及时去世后，对新闻世界发展的实际控制仍然返回郑朱朱朱朱朱朱。 2006年，在美国和日本学习的“三代富裕一代”的郑甘（郑及的儿子）回到了他的家族企业，并进入了新世界的发展。 2007年，他担任执行董事，并参加了新世界百货商店的名单。 2008年，他建立了K11品牌，该品牌将博物馆和概念与零售，艺术和商业结合在一起，并开设了K11个位于香港，上海，北京和其他地方的购物艺术中心。 从2017年到2020年，Zheng Zhigang担任执行副主席，总经理，首席执行官和其他职位。在此期间，他还与Wu C​​hangning和Zheng Yanbin共同建立了首都案件，并投资了许多公司，包括casetific，Xiaopeng Motors，Nio Motors等。 但是，正如他的父亲郑吉（Zheng Ji）在任职期间正在推动公司的债务，郑甘采用了一种更加激进的方法来扩展他在发展新世界并促进许多重大项目的任期。 Included in developing projects such as Kai Tak Sports Park, Hong Kong International Airport Space City 11 Skies, North Point Royal Theater Building and other projects worth a billion -billion -billion -billion -billion -billion -billion -billion -billions or billions -round -round -round -round -millions or billions -round -round -round -round -round -round -round -round -round -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -RON -roUND -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -1 -ROUND -1 -1 -1 -ROUND -ROUND -ROUND -ROUND -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -lill -mill oild -10亿美元的香港。 资料来源：公司财务报告 尽管激进的扩张模型增强了新世界发展市场的影响，但它也导致公司债务的急剧增加。到2024年底，净债务比率上升到57.5％，高于其他由香港资助的房地产公司的20％-30％的水平。 郑古尚（郑在采取了郑甘的根本性扩张的方法后，他开始调整公司的方法并重新评估业务布局和债务管理，但是这次该公司深深地陷入了债务危机。面对债务危机，新世界发展只能依靠资产剥离来收回资金，但是香港的商业所有权价格下跌，这导致了销售价格。 为了减轻金融压力，新世界发展逐步加速了加速器，并在2024年11月以大约4.17亿港元的价格出售了Kai Tak Sports Park Equity的75％，并将其卖给他父母的Chow Tai Fook集团，并计划移动K11 K11 Company Management Company公司 资料来源：公司财务报告 香港国际资本有限公司（Ltd.）的总裁黄·莱丘（Huang Lichong）说：“这种快速'基金的'快速恢复方式都大大低于潜在的市场价值。” “摇钱树”可以帮助测试吗？ 尽管新世界有很多问题，但郑一家族想拯救他们的公司，仍然有足够的空间进行操作。 郑家族的“摇钱树”是“ Chow Tai Fook”，是拯救他的最大资本。乔太极（1929.hk）在2023/24财政年度，总财产约为8881.9亿港元，股东的权益为267.46亿港元，净利润为53.84亿港元。直到2025财政年度，其营业利润仍达到147.46亿港元，当前的市场价值约为1322亿港元。 资料来源：罐头画廊 此外，Chow Tai Fook Creation Co，Ltd（0659.HK）可以使用约300亿港元的就业资本（186亿现金 + 1,13亿港元的承诺信贷），一年造成的债务少于30亿港元；此外，郑家族还拥有玫瑰木，周泰福（Chow Tai Fook）人寿保险，家庭办公室平台和其他可以转让的财产。 Huang Lichong认为，如果Zheng家族的成员想减轻新世界发展债务危机，他们可以直接注入资本或订阅不断变化的债券，继续获得不是核心财产的新世界（SH Parkse of Sports，SH Parkse反对购物中心等）或通过集体信贷提供银行担保，以帮助他们完成谈判的875亿港元；他们还可以使用内部贷款来稳定现金流量支持。 不难看到，与一年的新世界发展债务需求的322亿港元相比，如果家庭准备采取行动，这将是可以的。为了管理少数股东和监管方法，在资本层面“保存”新世界的发展并不难。 但是，真正的考虑是提供家庭资本的意愿，并选择一般风险，家庭成员的观点和冲突利益。 资料来源：罐头画廊 应当指出的是，郑家族的业务已经传播到郑云的后代，如果马蒂在他们之间形成联合力量，这并不容易理解外界。 Cheng Yutong有两个儿子和两个女儿，大儿子Zheng Jiachun和第二个女儿儿子郑 在郑和朱朱线系列中，长女郑旺负责Rosewood Hotel Group和Chow Tai Fook珠宝。第二个儿子Zheng Zhiming担任Xinlianjian的联合首席执行官。第三个儿子Zheng Zhiliang加入了Chow Tai Fook珠宝，负责北亚业务。在郑钟线上，长子郑郑与郑旺和郑旺合作，以及第二个儿子智井在中国新世界的作品。 家庭成员分散在不同的业务领域中，每个领域都有不同的发展方向和兴趣请求。非2024年9月26日，郑甘（Zheng Zhigang）辞去了新世界发展的首席执行官，他还辞去了Chow Tai Fook，New World百货商店和New Creation Group的相关职位。 Zheng Zhigang和他的家人的公司之间是否存在任何分歧，这是未知的。 此外，如果郑家庭的成员想利用家庭财产来减轻债务压力随着新世界的发展，它们也将受到家庭信托的障碍。 郑一家在离岸结构下建立了家庭信托。通过两家外国信心公司：Cheng Yu Tung家族（Holdings）Limited和Cheng Yu Tung Family（Holdings II）有限公司，他们将主要资产运营商“ Chow Tai Fook Holdings”结合在一起，总共拥有大约95.65％的Chow Tai Fook Holdings股权的公平性，独立控制Tai Fook的发展和新世界的发展。 “上述家庭信心结构不仅为Chow Tai Fook及其受控群体（包括新发展世界）带来了一些障碍，还必须获得经理（或委员会信任）的许可，并确保这一举动符合对信任的信任和受益人的共同利益，并与所有人的受益人一起。 最后，必须添加经过多年的指责之后，Cheng Yu-Tung家族建造了一张巨大的宝库地图，主要涵盖了五个主要领域：Chow Tai Fook珠宝，新世界发展，新集团创作，Rosewood Hotel Group，Rosewood Hotel Group和其他各种投资通过Chow Tai Fook Enterprise Holdings。 资料来源：罐头画廊 但是，在这场债务危机中，郑家族的家庭所有权部门的表现有所不同，只有chow tai fook的现金流量相对稳定。在三大Xinkeng集团业务中，香港的财富保险保险公司业务表现良好，而香港的剩余高速公路项目和建筑业务的盈利差； Chow Tai Fook Enterprise作为家庭投资平台，控制着其他上市公司，例如新世界百货商店和St Jinginggu（600265.sh），等等，持有Zhongce Capital Holdings（00235.hk）最大的股东，但其投资回报率拒绝了最近几年。 可以看出，即使Zheng家族拥有丰富的财产，每个业务部门也都面临着自己的发展问题。家庭及其业务部门发展需求的内部冲突是隐藏在其背后的深层隐藏危险。 如果郑家族的子女可以在这场危机中共同应对债务危机，这不仅与新世界发展的命运有关，而且还决定了成元家庭在未来商业世界中的地位。 您去过新世界购物中心吗？欢迎在评论部分聊天。回到Sohu看看更多